為協助業界維持和提升對機電裝置的優良管理，機電工程署（機電署）在蒐集業界持份者和學術界的寶貴專業意見後，於2022年推出一套八本有關機電裝置的《優良操作和維修作業手冊及指引》。為進一步鼓勵業界實踐優良操作和維修作業，機電署特地舉辦「建築物優良操作和維修作業」比賽，以表揚在機電設施操作和維修方面表現卓越的組織、促進業界協作，以及在設計、建造、營運、保養、改動、加建和更換建築物機電資產的層面上，持續改善機電資產管理。

是次比賽歡迎所有位於香港並配備1) 暖通空調裝置、2) 電力裝置、3) 消防裝置及設備和4) 升降機及自動梯裝置的建築物的業主、物業管理公司、設施管理公司，以及各相關機電操作及維修服務承辦商參加。

參賽類別

本比賽共設有六個類別：

  1. 商業（包括辦公室和零售物業）
    • A1：大型發展項目（總樓面面積等於30 000平方米或以上）
    • A2：中小型發展項目（總樓面面積小於30 000平方米）
  2. 住宅（包括住宅和零售物業）
    • B1：大型發展項目（總樓面面積等於50 000平方米或以上）
    • B2：中小型發展項目（總樓面面積小於50 000平方米）
  3. 酒店和旅舍
  4. 其他（上述類別以外的建築物，如學校、醫院、康樂設施等）

參賽資格

  1. 參賽項目須以建築物為申請單位。
  2. 參賽建築物須位於香港，並配備暖通空調裝置、電力裝置、消防裝置及設備和升降機及自動梯裝置。
  3. 每棟建築物只能提交一個申請。
  4. 建築物業主、物業管理公司、設施管理公司和機電操作及維修服務承辦商可以機構身分，獨立或聯合提交申請。
  5. 物業管理公司、設施管理公司和機電操作及維修服務承辦商，須事先取得建築物業主同意才可遞交申請。
  6. 由機電工程營運基金提供服務的建築物，不得參加是次比賽。
  7. 入圍第二階段的參賽隊伍須協助主辦單位委聘的獨立顧問進行實地考察及向評審團進行匯報，否則會被取消參賽資格。
  8. 如評審團認為參賽項目未達獲獎資格，主辦單位保留不頒發獎項的權利。
  9. 評審團的決定為最終決定。

比賽詳情

比賽分為兩個階段：第一階段會初步評估參賽者提交的資料，主要檢視四類機電裝置（即電力裝置、消防裝置及設備、暖通空調裝置、升降機及自動梯裝置）與主要模範作業綱要相關之操作和維修作業的實踐情況，並著重相關項目在節約時間、成本、能源和資源等方面的效益。評審團會根據評審準則，挑選隊伍進入比賽的第二階段；第二階段則由主辦單位委聘的獨立顧問實地考察入圍隊伍的參賽場地，以評估相關操作和維修作業的實踐情況。另外，入圍隊伍會獲邀進行面試，再由評審團決定最終獲得獎項的勝出隊伍。

第一階段比賽

參賽者須於2024年9月23日或之前在大會比賽網頁填妥網上報名表格，並於2024年9月30日或之前經主辦單位提供的特定連結，上載下列其中一個形式的參賽文件：

  1. 簡報檔案（最多20張PPT幻燈片、字型不小於12點），檔案大小以200MB為限
  2. Word或PDF檔案（最多10頁A4紙、字型不小於12點），檔案大小以200MB為限

第二階段比賽

  1. 主辦單位委聘的獨立顧問會實地考察入圍隊伍的參賽場地，以評估操作和維修作業的實踐情況（兩至三小時）；以及
  2. 入圍隊伍進行面試（約10至20分鐘、地點待定）

所需參賽文件

參賽者須以簡報、Word或PDF文件方式，根據《優良操作和維修作業手冊及指引》中的八個主要模範作業綱要，列舉其電力裝置（E）、消防裝置及設備（FS）、升降機及自動梯裝置（LE）、暖通空調裝置（AC）（共四類）的操作和維修作業例子。

八個主要模範作業綱要如下：

  1. 應急準備 (EP)
  2. 預防性保養程序 / 標準 (PMP)
  3. 矯正性維修 (CM)
  4. 維修記錄管理 (MRM)
  5. 事故管理 (ID)
  6. 環境及安全管理 (ESM)
  7. 科技應用（AoT）
  8. 資訊管理 (IF)

詳情請參閱《優良操作和維修作業手冊及指引》。

參賽者須以上述模範作業綱要及行業簡碼，標記每個項目例子，以展示其關係。除了項目的運作情況，參賽者亦須展示相關項目在節約時間、成本、能源、資源等方面的效益，以及在安全、環境、管治、客戶服務等方面的改善。參賽文件可包含多媒體檔案，例如相片、影片、旁白等，但總長度不得超過五分鐘。


詳情請參閱參賽文件樣本。

評審

評審團

陳明義工程師 建築署助理署長(屋宇裝備)
馮宜萱建築師, BBS 香港建設資產及環境信息管理聯盟會長
黃銘光工程師 屋宇設備運行及維修行政人員學會會長
潘國英工程師, JP 機電工程署署長
張天祥博士, SBS 香港綠色建築議會主席
周偉雄工程師 國際物業設施管理協會(香港分會)副會長
趙琨工程師 香港物業管理公司協會活動委員會主席
李琨工程師 香港工程師學會(屋宇裝備分部)會長
李文光工程師 測量師 香港設施管理學會會長
梁志堅先生 香港地產建設商會執委會主席

評審準則

  1. 項目的性質和效益（佔總分80%；每類機電裝置各佔20%）

    2. 就呈交項目進行級別評估（一般／良好／優良），並對時間、成本、能源、資源等方面的節約效益，以及在安全、環境、治理、客戶服務等方面的改善進行評分。

  2. 創新和科技（佔總分20%）

    3. 就呈交項目的創意、原創性和相關技術的新穎程度進行評分。

詳情請參閱《優良操作和維修作業手冊及指引》。

獎項

各參賽類別均設有一個大獎及若干優異獎，而整個比賽另設有一個卓越大獎及各個特別獎。

優良作業卓越大獎 卓越大獎會頒發予整體質素最佳的優良作業大獎優勝項目。
優良作業大獎 (單一類別) 每類別均設有一個優良作業大獎，作為該類別的最高榮譽。
優異獎(單一類別) 每類別均設有一個或多個優異獎。
安全特別獎 嘉許在安全方面表現優秀的入圍項目。
環境、社會和管治特別獎 嘉許在環境、社會和管治方面表現優秀的入圍項目。
創新特別獎 嘉許在創新方面表現優秀的入圍項目。

活動時間表

本比賽的時間表如下：

  • 2024年8月1日（星期四） 開始接受申請
  • 2024年8月20日（星期二） 網上簡介會 (已完結) * 如需重溫簡介會內容，請與秘書處聯絡。
  • 2024年9月23日（星期一） 截止報名
  • 2024年9月30日（星期一） 截止遞交參賽文件
  • 2024年11月至12月 第一階段評審
  • 2025年1月至4月 第二階段評審 — 實地考察
  • 2025年4月至6月 第二階段評審 — 面試
  • 2025年7月 頒獎典禮

查詢

建築物優良操作和維修作業大獎秘書處
電話號碼：9375 9416 （蘇小姐）
電郵地址：[email protected]

支持機構

常見問題解答 (FAQ)

1. 參賽資格

Q: 什麼建築物可以參加比賽？
A: 位於香港的建築物並配備有 1) 暖通空調裝置、2) 電力裝置、4) 消防裝置及設備 4) 升降機及自動梯裝置，包括但不限於：
  • 商業建築 (辦公室和零售物業)
  • 住宅建築 (住宅和零售物業)
  • 酒店和旅舍
  • 其他(上述類別以外的建築物，如學校、醫院、康樂設施等)
Q: 哪些機構可以參加比賽？
A: 以下機構可以參加比賽：
  • 建築物業主
  • 物業管理公司
  • 設施管理公司
  • 暖通空調裝置、電力裝置、消防裝置及設備和升降機及自動梯裝置的機電操作及維修服務的承辦商
Q: 參賽隊伍必須由單一機構申請嗎？
A: 參賽隊伍可以由單一機構或聯同多間機構一同申請。
Q: 參賽隊伍可以提交多少個申請？
A: 參賽隊伍提交申請數量不限，參賽項目須以建築物為申請單位，而每個建築物項目只能提交一個申請。
Q: 物業管理公司、設施管理公司或機電操作及維修服務承辦商需要取得建築 物業主的同意嗎？
A: 需要。
Q: 由機電工程營運基金 (EMSTF) 提供服務的建築物可以參加比賽嗎？
A: 由機電工程營運基金提供服務的建築物，不得參加是次比賽。
Q: 如一棟建築物劃分為住宅及商場，是否可以分開參加？
A：是的，您可以選擇為住宅項目單獨參加住宅類別 (屬比賽類別B)，而商場方面可單獨參加其他類別 (屬比賽類別D)。如住宅及商場以同一項目參賽，請選擇住宅類別 (屬比賽類別B)。在報名時，請明確指明您希望參加的部分。
Q:同一間公司是否只能申請一個項目地點？
A：不是。同一間公司可以提交多個比賽申請，以同一公司名義可為多個建築物提交比賽申請。參賽項目以建築物為申請單位，每座建築物只可提交一次申請。
Q: 聯合參賽的機構可參加多於一個類別嗎？
A: 可以。是次比賽以每座建築物為一個申請。參賽機構申請報名次數不限，參賽類別不限。
Q: 如果我的建築物內僅有一部升降機，這是否會對我的得分造成很大不利影響？
A: 機電設備的數量並不是評分的考慮要素，評審按參賽者列舉的操作和維修作業例子的級別，在節約時間、成本、能源、資源等方面的效益，以及在安全、環境、管治、客戶服務等方面的改善而評分。
Q: 我可以只提交暖通空調裝置的操作和維修作業嗎?
A: 可以，唯每類機電裝置各佔總分的20%，建議參賽者提交參賽文件內容包含四類機電裝置的操作和維修作業例子。另外，評審亦會就呈交項目的創意、原創性和相關技術的新穎程度進行評分，佔總分的20%。

2. 比賽詳情

Q: 比賽分為幾個階段？
A: 比賽分為兩個階段：第一階段初步評估，第二階段實地考察及面試。
Q: 第一階段評估的重點是什麼？
A: 第一階段評估主要以參賽者提交的資料，檢視四類機電裝置（即電力裝置、消防裝置及設備、暖通空調裝置、升降機及自動梯裝置）與主要模範作業綱要相關之操作和維修作業的實踐情況，並強調相關作業在時間、成本、能源及資源等方面的節約效益。
Q: 第二階段評審會做什麼？
A: 第二階段評審由主辦單位聘請之獨立顧問，到入圍者之參賽場地進行實地考察，評估相關作業的實踐情況。另外，入圍者將進行面試。
Q: 比賽需要提交什麼文件？
A: 參賽者須於 2024 年 9 月 23 日或之前填寫網上報名表格，並於 2024 年 9 月 30 日或之前遞交參賽文件檔案。
Q: 第二階段比賽需要做什麼？
A: 第二階段比賽包括：
  • 實地考察及面試。
Q: 參賽文件需要包含什麼內容？
A: 參賽者須以簡報、Word 或 PDF 文件方式，根據優良操作和維修作業手冊及指引中的主要模範作業綱要，列舉其參賽項目之操作和維修作業例子。詳情可參閱關於比賽 - 所需參賽文件。
Q: 參賽者上載的比賽文件，是否各參加者都可查閱？
A: 不可以，上載文件只有評審人員及相關工作人員可閱。
Q: 如果想更改已遞交之參賽文件，應怎樣做？
A: 請直接於參賽作品的檔案名稱未端注明遞交版本 “_r1” (如下)，並於截止遞交日前上傳到同一連結即可。

例如:
第二次遞交：[報名號碼]_[物業名稱]_[遞交日期dd/mm/24]_r1
第三次遞交：[報名號碼]_[物業名稱]_[遞交日期dd/mm/24]_r2
第三次遞交：[報名號碼]_[物業名稱]_[遞交日期dd/mm/24]_r3

如此類推…

3. 評審

Q: 評審準則是什麼？
A: 評審準則包括：
  • 作業之性質及效益 (佔總分 80% ；每類機電裝置各佔 20%）
  • 創新及科技 (佔總分 20%)
Q: 如何評估作業之性質及效益？
A: 評審準則按呈交作業進行級別評估（一般/良好/優良），並對時間、成本、能源、資源等方面的節省效益，以及安全、環境、治理、客戶服務等方面的改進進行評分。
Q: 如何評估創新及科技？
A: 評審準則按呈交作業之創意、原創性及相關技術的新穎程度進行評分。
Q: 80% 的分數分配給4大類機電系統; 20% 的分數分配給創新。這是否意味著我們需展示至少4個操作和維修作業例子涵蓋) 1) 暖通空調裝置、2) 電力裝置、4) 消防裝置及設備 4) 升降機及自動梯裝置，並包含創新元素，以滿足所有評分標準？
A：您需要展示各式操作和維修作業例子，以涵蓋四種主要裝置，並列出當中之創新和科技元素。操作和維修作業例子數目不限，一個例子可涵蓋多種裝置及多個主要模範作業綱要。
Q: 參賽文件是否只需提及優良作業例子？
A: 由於參賽文件檔案篇幅所限，建議參賽者集中展示最優秀之作業及其實踐情況，並列出相關項目在節約時間、成本、能源及資源等方面的效益，以及在安全、環境、管治、客戶服務等方面的改善。

4. 獎項

Q: 每個獎項是否僅設有一個得獎名額？
A：不是，建築物優良操作和維修作業大獎主要鼓勵業界實踐優良操作和維修作業，所以設多個獎項以表揚在機電設施操作和維修方面卓越表現，每個獎項的名額配置如下：
  • 優良作業卓越大獎 [一個] (6個類別中整體最佳的項目)
  • 優良作業大獎 [共六個] (每個類別均設有一個)
  • 優異獎 [多個] (每個類別均設多個優異獎)
  • 安全特別獎 [一個至多個不等] (按評審建議頒發)
  • 環境、社會和管治特別獎 [一個至多個不等] (按評審建議頒發)
  • 創新特別獎 [一個至多個不等] (按評審建議頒發)
Q: 獎項是否僅頒發一張證書？
A：每隊得獎隊伍將被邀請出席頒獎典禮，與同業分享殊榮，並獲頒發證書，以表彰得獎者的卓越成就。

5. 重要日期

Q: 建築物優良操作和維修作業大獎 2024 的重要日期？
A: 重要日期如下：
  • 2024 年 8 月 1 日（星期四） 開始接受申請
  • 2024 年 8 月 20 日（星期二） 進行網上簡介會 (已完結)
  • 2024 年 9 月 23 日（星期一） 截止報名
  • 2024 年 9 月 30 日（星期一） 截止遞交參賽項目
  • 2024 年 11 月至 12 月 第 1 階段評審
  • 2025 年 1 月至 4 月 第 2 階段評審 — 實地考察入圍者之參賽場地
  • 2025 年 4 月至 6 月 第 2 階段評審 — 入圍者進行面試
  • 2025 年 7 月 頒獎典禮

6. 聯繫方式

Q: 如何聯繫比賽秘書處？
A: 聯繫方式如下：

條款及細則

免責聲明

本網站載列的所有資料（包括比賽詳情和評審準則等）僅供一般參考；如有更改，以機電工程署（機電署）的最新公布為準。

機電署雖已盡力確保該等資料為準確完整，但對於有關資料在特定情況下是否準確或恰當，並沒有作出任何明示或隱含的陳述、申述、保證或擔保，也不會就該等資料的任何錯誤、遺漏、錯誤陳述或失實陳述（不論明示或隱含）承擔任何責任。參賽者有責任自行評估和核實本網站所載的一切資料。

私隱及保安政策

我們會提供安全可靠的比賽環境，讓參賽者安心參與比賽。在使用本網站時，機電署可能會向你索取個人資料。機電署重視每位參賽者的個人私隱，並致力持續改善私隱及保安政策，以確保政策有效提供保障。

保護個人資料

  • 遵守《個人資料（私隱）條例》的規定，確保參賽者的個人資料得到妥善保護。
  • 參賽者報名時提供的姓名、聯絡方式等個人資料會受到嚴密保護。
  • 所收集的個人資料僅用作是次比賽及其宣傳用途。
  • 制定安全措施，以保障個人資料不會被未獲授權人士查閱、處理或刪除。
  • 在比賽完結後，機電署會刪除無需保留的個人資料，以降低私隱風險。
  • 允許參賽者查閱、更正或刪除其個人資料，並提供相關的查詢渠道。

網絡及資訊安全

  • 在提交參賽項目和評審過程中，使用安全的網絡和檔案傳輸機制。
  • 為確保比賽網站和系統的安全，採取適當的保安措施，以防範網絡攻擊和減低資料外洩的風險。
  • 限制參賽者和評審人員的系統存取權限，把風險減至最低。
  • 定期檢視和調整保安措施，以應對最新的網絡安全威脅。

實體保安

  • 為評審過程中的實地考察制定安全措施，如訪客登記、現場監控等。
  • 妥善保管所有文件，以防文件遺失或被未獲授權人士取用。
  • 評估場地的安全措施，包括訪客管理、安裝監控攝影機等。

私隱及保密

  • 確保比賽和評審過程涉及的資料保密，不會向未獲授權人士洩露。
  • 要求評審人員及工作人員簽署保密協議，以確保比賽公平公正。
  • 參賽項目和參賽者的個人資料僅用作是次比賽的相關事宜，不會用作其他用途。

持續改進

  • 定期檢視和修訂私隱及保安政策，以持續切合參賽者的需求。
  • 建立處理投訴機制，以盡快解決參賽者的私隱及保安問題。
  • 提升工作人員對保障個人資料的意識，以確保他們遵守相關法例的規定。

我們致力建構安全和公平的比賽環境。

此中文私隱政策聲明為英文版本譯本，如中、英文兩個版本有任何牴觸或不相符之處，應以英文版本為準。