为协助业界维持和提升对机电装置的优良管理，机电工程署（机电署）在蒐集业界持份者和学术界的宝贵专业意见后，于2022年推出一套八本有关机电装置的《优良操作和维修作业手册及指引》。为进一步鼓励业界实践优良操作和维修作业，机电署特地举办「建筑物优良操作和维修作业」比赛，以表扬在机电设施操作和维修方面表现卓越的组织、促进业界协作，以及在设计、建造、营运、保养、改动、加建和更换建筑物机电资产的层面上，持续改善机电资产管理。

是次比赛欢迎所有位于香港并配备1) 暖通空调装置、2) 电力装置、3) 消防装置及设备和4) 升降机及自动梯装置的建筑物的业主、物业管理公司、设施管理公司，以及各相关机电操作及维修服务承办商参加。

参赛类别

本比赛共设有六个类别：

  1. 商业（包括办公室和零售物业）
    • A1：大型发展项目（总楼面面积等于30 000平方米或以上）
    • A2：中小型发展项目（总楼面面积小于30 000平方米）
  2. 住宅（包括住宅和零售物业）
    • B1：大型发展项目（总楼面面积等于50 000平方米或以上）
    • B2：中小型发展项目（总楼面面积小于50 000平方米）
  3. 酒店和旅舍
  4. 其他（上述类别以外的建筑物，如学校、医院、康乐设施等）

参赛资格

  1. 参赛项目须以建筑物为申请单位。
  2. 参赛建筑物须位于香港，并配备暖通空调装置、电力装置、消防装置及设备和升降机及自动梯装置。
  3. 每栋建筑物只能提交一个申请。
  4. 建筑物业主、物业管理公司、设施管理公司和机电操作及维修服务承办商可以机构身分，独立或联合提交申请。
  5. 物业管理公司、设施管理公司和机电操作及维修服务承办商，须事先取得建筑物业主同意才可递交申请。
  6. 由机电工程营运基金提供服务的建筑物，不得参加是次比赛。
  7. 入围第二阶段的参赛队伍须协助主办单位委聘的独立顾问进行实地考察及向评审团进行汇报，否则会被取消参赛资格。
  8. 如评审团认为参赛项目未达获奖资格，主办单位保留不颁发奖项的权利。
  9. 评审团的决定为最终决定。

比赛详情

比赛分为两个阶段：第一阶段会初步评估参赛者提交的资料，主要检视四类机电装置（即电力装置、消防装置及设备、暖通空调装置、升降机及自动梯装置）与主要模范作业纲要相关之操作和维修作业的实践情况，并着重相关项目在节约时间、成本、能源和资源等方面的效益。评审团会根据评审准则，挑选队伍进入比赛的第二阶段；第二阶段则由主办单位委聘的独立顾问实地考察入围队伍的参赛场地，以评估相关操作和维修作业的实践情况。另外，入围队伍会获邀进行面试，再由评审团决定最终获得奖项的胜出队伍。

第一阶段比赛

参赛者须于2024年9月23日或之前在大会比赛网页填妥网上报名表格，并于2024年9月30日或之前经主办单位提供的特定连结，上载下列其中一个形式的参赛文件：

  1. 简报档案（最多20张PPT幻灯片、字型不小于12点），档案大小以200MB为限
  2. Word或PDF档案（最多10页A4纸、字型不小于12点），档案大小以200MB为限

第二阶段比赛

  1. 主办单位委聘的独立顾问会实地考察入围队伍的参赛场地，以评估操作和维修作业的实践情况（两至三小时）；以及
  2. 入围队伍进行面试（约10至20分钟、地点待定）

所需参赛文件

参赛者须以简报、Word或PDF文件方式，根据《优良操作和维修作业手册及指引》中的八个主要模范作业纲要，列举其电力装置（E）、消防装置及设备（FS）、升降机及自动梯装置（LE）、暖通空调装置（AC）（共四类）的操作和维修作业例子。

八个主要模范作业纲要如下：

  1. 应急准备 (EP)
  2. 预防性保养程序 / 标准 (PMP)
  3. 矫正性维修 (CM)
  4. 维修记录管理 (MRM)
  5. 事故管理 (ID)
  6. 环境及安全管理 (ESM)
  7. 科技应用（AoT）
  8. 资讯管理 (IF)

详情请参阅《优良操作和维修作业手册及指引》。

参赛者须以上述模范作业纲要及行业简码，标记每个项目例子，以展示其关係。除了项目的运作情况，参赛者亦须展示相关项目在节约时间、成本、能源、资源等方面的效益，以及在安全、环境、管治、客户服务等方面的改善。参赛文件可包含多媒体档案，例如相片、影片、旁白等，但总长度不得超过五分钟。


详情请参阅参赛文件样本。

评审

评审团

陈明义工程师 建筑署助理署长(屋宇装备)
冯宜萱建筑师, BBS 香港建设资产及环境信息管理联盟会长
黄铭光工程师 屋宇设备运行及维修行政人员学会会长
潘国英工程师, JP 机电工程署署长
张天祥博士, SBS 香港绿色建筑议会主席
周伟雄工程师 国际物业设施管理协会(香港分会)副会长
赵琨工程师 香港物业管理公司协会活动委员会主席
李琨工程师 香港工程师学会(屋宇装备分部)会长
李文光工程师 测量师 香港设施管理学会会长
梁志坚先生 香港地产建设商会执委会主席

评审准则

  1. 项目的性质和效益（佔总分80%；每类机电装置各佔20%）

    2. 就呈交项目进行级别评估（一般／良好／优良），并对时间、成本、能源、资源等方面的节约效益，以及在安全、环境、治理、客户服务等方面的改善进行评分。

  2. 创新和科技（佔总分20%）

    3. 就呈交项目的创意、原创性和相关技术的新颖程度进行评分。

详情请参阅《优良操作和维修作业手册及指引》。

奖项

各参赛类别均设有一个大奖及若干优异奖，而整个比赛另设有一个卓越大奖及各个特别奖。

优良作业卓越大奖 卓越大奖会颁发予整体质素最佳的优良作业大奖优胜项目。
优良作业大奖 (单一类别) 每类别均设有一个优良作业大奖，作为该类别的最高荣誉。
优异奖(单一类别) 每类别均设有一个或多个优异奖。
安全特别奖 嘉许在安全方面表现优秀的入围项目。
环境、社会和管治特别奖 嘉许在环境、社会和管治方面表现优秀的入围项目。
创新特别奖 嘉许在创新方面表现优秀的入围项目。

活动时间表

本比赛的时间表如下：

  • 2024年8月1日（星期四） 开始接受申请
  • 2024年8月20日（星期二） 网上简介会 (已完结) * 如需重温简介会内容，请与秘书处联络。
  • 2024年9月23日（星期一） 截止报名
  • 2024年9月30日（星期一） 截止递交参赛文件
  • 2024年11月至12月 第一阶段评审
  • 2025年1月至4月 第二阶段评审 — 实地考察
  • 2025年4月至6月 第二阶段评审 — 面试
  • 2025年7月 颁奖典礼

查询

建筑物优良操作和维修作业大奖秘书处
电话号码：9375 9416 （苏小姐）
电邮地址：[email protected]

支持机构

常见问题解答 (FAQ)

1. 参赛资格

Q: 什麽建筑物可以参加比赛？
A: 位于香港的建筑物并配备有 1) 暖通空调装置、2) 电力装置、4) 消防装置及设备 4) 升降机及自动梯装置，包括但不限于：
  • 商业建筑 (办公室和零售物业)
  • 住宅建筑 (住宅和零售物业)
  • 酒店和旅舍
  • 其他(上述类别以外的建筑物，如学校、医院、康乐设施等)
Q: 哪些机构可以参加比赛？
A: 以下机构可以参加比赛：
  • 建筑物业主
  • 物业管理公司
  • 设施管理公司
  • 暖通空调装置、电力装置、消防装置及设备和升降机及自动梯装置的机电操作及维修服务的承办商
Q: 参赛队伍必须由单一机构申请吗？
A: 参赛队伍可以由单一机构或联同多间机构一同申请。
Q: 参赛队伍可以提交多少个申请？
A: 参赛队伍提交申请数量不限，参赛项目须以建筑物为申请单位，而每个建筑物项目只能提交一个申请。
Q: 物业管理公司、设施管理公司或机电操作及维修服务承办商需要取得建筑 物业主的同意吗？
A: 需要。
Q: 由机电工程营运基金 (EMSTF) 提供服务的建筑物可以参加比赛吗？
A: 由机电工程营运基金提供服务的建筑物，不得参加是次比赛。
Q: 如一栋建筑物划分为住宅及商场，是否可以分开参加？
A：是的，您可以选择为住宅项目单独参加住宅类别 (属比赛类别B)，而商场方面可单独参加其他类别 (属比赛类别D)。如住宅及商场以同一项目参赛，请选择住宅类别 (属比赛类别B)。在报名时，请明确指明您希望参加的部分。
Q:同一间公司是否只能申请一个项目地点？
A：不是。同一间公司可以提交多个比赛申请，以同一公司名义可为多个建筑物提交比赛申请。参赛项目以建筑物为申请单位，每座建筑物只可提交一次申请。
Q: 联合参赛的机构可参加多于一个类别吗？
A: 可以。是次比赛以每座建筑物为一个申请。参赛机构申请报名次数不限，参赛类别不限。
Q: 如果我的建筑物内仅有一部升降机，这是否会对我的得分造成很大不利影响？
A: 机电设备的数量并不是评分的考虑要素，评审按参赛者列举的操作和维修作业例子的级别，在节约时间、成本、能源、资源等方面的效益，以及在安全、环境、管治、客户服务等方面的改善而评分。
Q: 我可以只提交暖通空调装置的操作和维修作业吗?
A: 可以，唯每类机电装置各佔总分的20%，建议参赛者提交参赛文件内容包含四类机电装置的操作和维修作业例子。另外，评审亦会就呈交项目的创意、原创性和相关技术的新颖程度进行评分，佔总分的20%。

2. 比赛详情

Q: 比赛分为几个阶段？
A: 比赛分为两个阶段：第一阶段初步评估，第二阶段实地考察及面试。
Q: 第一阶段评估的重点是什麽？
A: 第一阶段评估主要以参赛者提交的资料，检视四类机电装置（即电力装置、消防装置及设备、暖通空调装置、升降机及自动梯装置）与主要模范作业纲要相关之操作和维修作业的实践情况，并强调相关作业在时间、成本、能源及资源等方面的节约效益。
Q: 第二阶段评审会做什麽？
A: 第二阶段评审由主办单位聘请之独立顾问，到入围者之参赛场地进行实地考察，评估相关作业的实践情况。另外，入围者将进行面试。
Q: 比赛需要提交什麽文件？
A: 参赛者须于 2024 年 9 月 23 日或之前填写网上报名表格，并于 2024 年 9 月 30 日或之前递交参赛文件档案。
Q: 第二阶段比赛需要做什麽？
A: 第二阶段比赛包括：
  • 實地考察及面試。
Q: 参赛文件需要包含什麽内容？
A: 参赛者须以简报、Word 或 PDF 文件方式，根据优良操作和维修作业手册及指引中的主要模范作业纲要，列举其参赛项目之操作和维修作业例子。详情可参阅关于比赛 - 所需参赛文件。
Q: 参赛者上载的比赛文件，是否各参加者都可查阅？
A: 不可以，上载文件只有评审人员及相关工作人员可阅。
Q: 如果想更改已递交之参赛文件，应怎样做？
A: 请直接于参赛作品的档案名称未端注明递交版本 “_r1” (如下)，并于截止递交日前上传到同一连结即可。

例如:
第二次递交：[报名号码]_[物业名称]_[递交日期dd/mm/24]_r1
第三次递交：[报名号码]_[物业名称]_[递交日期dd/mm/24]_r2
第三次递交：[报名号码]_[物业名称]_[递交日期dd/mm/24]_r3

如此类推…

3. 评审

Q: 评审准则是什麽？
A: 评审准则包括：
  • 作业之性质及效益 (佔总分 80% ；每类机电装置各佔 20%）
  • 创新及科技 (佔总分 20%)
Q: 如何评估作业之性质及效益？
A: 评审准则按呈交作业进行级别评估（一般/良好/优良），并对时间、成本、能源、资源等方面的节省效益，以及安全、环境、治理、客户服务等方面的改进进行评分。
Q: 如何评估创新及科技？
A: 评审准则按呈交作业之创意、原创性及相关技术的新颖程度进行评分。
Q: 80% 的分数分配给4大类机电系统; 20% 的分数分配给创新。这是否意味着我们需展示至少4个操作和维修作业例子涵盖) 1) 暖通空调装置、2) 电力装置、4) 消防装置及设备 4) 升降机及自动梯装置，并包含创新元素，以满足所有评分标准？
A：您需要展示各式操作和维修作业例子，以涵盖四种主要装置，并列出当中之创新和科技元素。操作和维修作业例子数目不限，一个例子可涵盖多种装置及多个主要模范作业纲要。
Q: 参赛文件是否只需提及优良作业例子？
A: 由于参赛文件档案篇幅所限，建议参赛者集中展示最优秀之作业及其实践情况，并列出相关项目在节约时间、成本、能源及资源等方面的效益，以及在安全、环境、管治、客户服务等方面的改善。

4. 奖项

Q: 每个奖项是否仅设有一个得奖名额？
A：不是，建筑物优良操作和维修作业大奖主要鼓励业界实践优良操作和维修作业，所以设多个奖项以表扬在机电设施操作和维修方面卓越表现，每个奖项的名额配置如下：
  • 优良作业卓越大奖 [一个] (6个类别中整体最佳的项目)
  • 优良作业大奖 [共六个] (每个类别均设有一个)
  • 优异奖 [多个] (每个类别均设多个优异奖)
  • 安全特别奖 [一个至多个不等] (按评审建议颁发)
  • 环境、社会和管治特别奖 [一个至多个不等] (按评审建议颁发)
  • 创新特别奖 [一个至多个不等] (按评审建议颁发)
Q: 奖项是否仅颁发一张证书？
A：每队得奖队伍将被邀请出席颁奖典礼，与同业分享殊荣，并获颁发证书，以表彰得奖者的卓越成就。

5. 重要日期

Q: 建筑物优良操作和维修作业大奖 2024 的重要日期？
A: 重要日期如下：
  • 2024 年 8 月 1 日（星期四） 开始接受申请
  • 2024 年 8 月 20 日（星期二） 进行网上简介会 (已完结)
  • 2024 年 9 月 23 日（星期一） 截止报名
  • 2024 年 9 月 30 日（星期一） 截止递交参赛项目
  • 2024 年 11 月至 12 月 第 1 阶段评审
  • 2025 年 1 月至 4 月 第 2 阶段评审 — 实地考察入围者之参赛场地
  • 2025 年 4 月至 6 月 第 2 阶段评审 — 入围者进行面试
  • 2025 年 7 月 颁奖典礼

6. 联繫方式

Q: 如何联繫比赛秘书处？
A: 联繫方式如下：

条款及细则

免责声明

本网站载列的所有资料（包括比赛详情和评审准则等）仅供一般参考；如有更改，以机电工程署（机电署）的最新公布为准。

机电署虽已尽力确保该等资料为准确完整，但对于有关资料在特定情况下是否准确或恰当，并没有作出任何明示或隐含的陈述、申述、保证或担保，也不会就该等资料的任何错误、遗漏、错误陈述或失实陈述（不论明示或隐含）承担任何责任。参赛者有责任自行评估和核实本网站所载的一切资料。

私隐及保安政策

我们会提供安全可靠的比赛环境，让参赛者安心参与比赛。在使用本网站时，机电署可能会向你索取个人资料。机电署重视每位参赛者的个人私隐，并致力持续改善私隐及保安政策，以确保政策有效提供保障。

保护个人资料

  • 遵守《个人资料（私隐）条例》的规定，确保参赛者的个人资料得到妥善保护。
  • 参赛者报名时提供的姓名、联络方式等个人资料会受到严密保护。
  • 所收集的个人资料仅用作是次比赛及其宣传用途。
  • 制定安全措施，以保障个人资料不会被未获授权人士查阅、处理或删除。
  • 在比赛完结后，机电署会删除无需保留的个人资料，以降低私隐风险。
  • 允许参赛者查阅、更正或删除其个人资料，并提供相关的查询渠道。

网络及资讯安全

  • 在提交参赛项目和评审过程中，使用安全的网络和档案传输机制。
  • 为确保比赛网站和系统的安全，採取适当的保安措施，以防范网络攻击和减低资料外洩的风险。
  • 限制参赛者和评审人员的系统存取权限，把风险减至最低。
  • 定期检视和调整保安措施，以应对最新的网络安全威胁。

实体保安

  • 为评审过程中的实地考察制定安全措施，如访客登记、现场监控等。
  • 妥善保管所有文件，以防文件遗失或被未获授权人士取用。
  • 评估场地的安全措施，包括访客管理、安装监控摄影机等。

私隐及保密

  • 确保比赛和评审过程涉及的资料保密，不会向未获授权人士洩露。
  • 要求评审人员及工作人员签署保密协议，以确保比赛公平公正。
  • 参赛项目和参赛者的个人资料仅用作是次比赛的相关事宜，不会用作其他用途。

持续改进

  • 定期检视和修订私隐及保安政策，以持续切合参赛者的需求。
  • 建立处理投诉机制，以尽快解决参赛者的私隐及保安问题。
  • 提升工作人员对保障个人资料的意识，以确保他们遵守相关法例的规定。

我们致力建构安全和公平的比赛环境。

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